Defectos en la Construcción

Cuestiones Importantes

¿Cuáles son los plazos de responsabilidad y garantía?

Anual: El constructor, durante el primer año, por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución.

Trienal: Todos los agentes durante tres años, por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad.

Decenal: Todos los agentes durante diez años, por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio, es decir, de aquellos

¿Quién tiene la carga de la prueba?

La prueba de haberse producido el daño y de la fecha en la cual el mismo se ha producido recae sobre quien lo alega.

Pero la carga de la prueba acerca de la causa del daño incumbe al o los demandados, que si quieren exonerar su responsabilidad deberán demostrar que dicho deterioro no ha sido consecuencia de su actuación en la construcción del inmueble.

¿Qué plazo tenemos para demandar?

Por término general, tendremos un plazo de dos años desde la aparición de los defectos para poder demandar. Sin embargo, si la responsabilidad tiene su origen en una relación contractual, dicho plazo puede ampliarse hasta 15 años.

¿Se puede pedir la reparación de los defectos o la indemnización por daños y perjuicios?

Sin perjuicio de alguna que otra sentencia contradictoria, el Tribunal Supremo, ha determinado que nuestro ordenamiento establece una primera condena al demandado a reparar las deficiencias constructivas y solo subsidiariamente una condena a indemnizar. STS 17 de marzo de 1995.

¿Quiénes pueden ser demandados dentro de responsabilidad civil por defectos en la construcción?

  • El promotor
  • El proyectista
  • El constructor
  • El director de obra
  • El director de la ejecución de la obra
  • Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación.